تفاوت بازار مسکن تهران با شهرستان ها - مجله دور زمین

جهت دریافت خدمات مهندسی ساختمانی با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات طراحی و اجرای ساخت، بازسازی، معماری، محوطه سازی و خرید مصالح ساختمانی را از ما بخواهید.

به گزارش مجله ی دلتا به نقل از اقتصاد آنلاین بیش از 50 درصد از کل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات خرید مسکن (تسه) در تهران به فروش می رود. به این معنا که شهفرایندان تهرانی با خرید امتیاز وام مسکن از تسهیلات فوری با سود 17.5 درصد استفاده می نمایند اما در شهرستان ها اغلب متقاضیان پول خود را نزد بانک مسکن سپرده گذاری می نمایند و پس از یک سال دو برابر آن وام با بهره 9.5 درصد می گیرند.

گفته می گردد از زمانی که صندوق پس انداز مسکن یکم در ابتدای سال 1394 راه اندازی شده تا کنون 280 هزار نفر به منظور دریافت وام مسکن با بهره 9.5 درصد ثبت نام نموده اند؛ تسهیلاتی که دارای پایین ترین نرخ بهره در بین کل تسهیلات بانکی است و کارشناسان معتقدند با توجه به فرایند تدریجی تزریق این تسهیلات به بازار مسکن، تاثیرتورمی نخواهد داشت .

ابوالقاسم رحیمی انارکی عضو هیات مدیره بانک مسکن می گوید: اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات خرید مسکن (تسه) وضعی باثبات دارد و در یک سال گذشته قیمت اوراق تسه نوسان چندانی نداشته و در کانال 70 هزار تومان قرار گرفته است. هم اکنون نیز قیمت هر برگ تسه حدود 75 هزار تومان است و فرایند استفاده از آن رو به افزایش است.

به گفته وی، بیش از 50 درصد اوراق تسه در تهران استفاده می گردد ؛ در حالی که در شهرستان ها بیشترین درخواست برای استفاده از تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم (خانه اولی ها) صورت می گیرد.

تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن از آنجا که مستلزم خرید اوراق است و هزینه خرید زمان به وسیله خرید اوراق پرداخت می گردد ممکن است برای بعضی از متقاضیان که شرایط لازم را برای دریافت تسهیلات مخصوص خانه اولی از محل صندوق پس انداز مسکن یکم دارند از لحاظ مطلوب بودن در درجه دوم قرار داشته باشد؛ از این رو این تقاضا در شهر تهران ملموس تر است و ساکنان سایر شهرها و استان ها به طور میانگین بیشتر مایل به سپرده گذاری و سپس دریافت تسهیلات هستند.

اما رصد مشتریان بازارمسکن شهر تهران حاکی است که عمده تقاضا در بخش خرید واحدهای متوسط و کوچک انجام می گردد که بخشی با دریافت تسهیلات مجهز می شوند. از سوی دیگر با توجه به حباب قیمت مسکن و نبود توان خرید متقاضیان، رکود واحدهای لوکس کماکان ادامه دارد.

پیش بینی می گردد در نیمه دوم سال جاری، فرایند خروج از رکود واحدهای متوسط و کوچک ادامه یابد؛ اما بنا به گفته کارشناسان، قیمت ها چندان افزایش نخواهد یافت و میزان رشد قیمت مسکن حداکثر برابر نرخ تورم پیش بینی می گردد.