همه چیز در خصوص خرید آپارتمان در جهانشهر کرج - مجله دور زمین

جهت دریافت خدمات خرید درب ضد حریق با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین درب ضد سرقت ایرانی و خارجی میباشد.

شما در این مقاله در سرفصل های زیر با محله دنیاشهر کرج آشنا شده، حدود قیمت آپارتمان و در نهایت نکات مربوط به خرید آپارتمان را خواهید خواند:

• معرفی محله دنیاشهر کرج
• قیمت تقریبی خرید آپارتمان در دنیاشهر کرج
• نکات خرید آپارتمان در دنیاشهر کرج

معرفی محله دنیاشهر کرج

این محله در منطقه 8 شهرداری کرج واقع شده است. دنیاشهر در گذشته دارای باغ های فراوانی بود. اما به مروز زمان با ساخت و سازهای زیادی روبه رو شد و از بین رفت. در قدیم دنیاشهر دارای باغ های فراوانی بوده که در طی 50 سال اخیر با ساخت و سازهای بیشماری روبه رو شده و بسیاری از این باغات رو به ویرانی رفته اند. یکی از معروف ترین افرادی که باغ های زیادی در دنیاشهر داشته و باغ هایش اکنون رو به ویرانی است، محمد صادق فاتح است.

نام دنیاشهر برگرفته از نام دنیا، همسر محمد صادق فاتح؛ موسس محله دنیاشهر است. دنیاشهر از شمال محدود به حاجی آبادف از غرب محدود به کوی کارمندان شمالی، از جنوب محدود به محله چهارصد دستگاه و از شرق نیز به بلوار طالقانی شمالی محدود است.

از اماکن مهم تفریحی در این محله می توان از پارک تنیس و باغ خانواده اشاره نمود. همچنین دنیاشهر به دلیل نزدیکی به مرکز شهر یکی از پرامکانات ترین محله های کرج به حساب می آید.

هنگام خرید خانه، ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی وجود دارد که بعضی از آن ها را به صورت خلاصه و اشاره وار برشمرده ایم، این موارد را در مواقع خرید نادیده نگیرید.

قیمت تقریبی خرید آپارتمان در دنیاشهر کرج

در این جدول، قیمت خرید آپارتمان در دنیاشهر کرج را معرفی می کنیم:

نکات خرید آپارتمان در دنیاشهر کرج

چه قصد خرید آپارتمان در دنیاشهر کرج را داشته باشید چه در محله های دیگر آن، باید هنگام خرید نکاتی را مد نظر داشته باشید که مهم ترین آن ها عبارتند از:

هزینه های جانبی

• به هزینه هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، سرانجام کار، مالیات و کمیسیون املاک.

مقاومت سازه و نما

• آنالیز و کنترل پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
• توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و… داشته باشید.
• به نمای ساختمان توجه کنید. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و… است. در ضمن شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده تر و کم هزینه تر است.
• کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن ها چه از نظر ایمنی چه از لحاظ حفاظتی.
• کنترل نقشه های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
• نمی توان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور هایی که یک ساختمان را مقاوم می نمایند، بشناسیم. مثلاً در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی آن ها اهمیت فراوانی دارد. اما در سازه های بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و نیز قطر میلگردهای استفاده شده در آن است.

اسناد آپارتمان

• ماده ها و تبصره های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.
• توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.

انتخاب طبقه

• اگر به سروصدا حساس هستید و نمی خواهید به هیچ عنوان زمان های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید. چون سروصدای خودرو ها در پارکینگ و نیز دود آن ها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
• سعی کنید به طبقات بالا تر بروید که مناظر زیباتری را نیز می توانید از پنجره ها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مسائل خاص خود را دارد. مسائل مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می آورند. طبقات بالا تر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اضطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.
• قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی در دنیاشهر کرج بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مسائل مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب 15 تا 30 واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت نموده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو ها خواهد شد.
• به تعداد واحد ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ اگر واحد ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن ها نزدیک به هم باز گردد. بهترین حالت در خصوص آپارتمان های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمان های مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
• سعی کنید خانه هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمان های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن ها را نخواهید داشت.

معماری و سبک آپارتمان

• طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی، بر اساس اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است. توجه به طراحی نقشه های معماری و یاری دریافت از مشاوران و متخصصین این رشته لازم است.

امنیت و ایمنی آپارتمان

• تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله
• حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان
• حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی
• تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق
• پیش بینی هشدار دهنده های مورد احتیاج در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان های بروز خطر
• کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه های آن در مقابل نشست زمین، مالی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و… می گردد.
• اطمینان از وجود پله فرار و راه های خروجی ایمن و سریع در ساختمان های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمان هایی

سرمایش، گرمایش، تهویه و عایق کاری آپارتمان:

• یکی از مهم ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی گردد سیستم سرمایش و گرمایش آن است. حتماً از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید کنید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
• حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان، زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه های زیادی خواهد داشت.
• حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های رطوبتی
• طراحی درست و اجرای صحیح عایق کاری های حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت
• از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.
• بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
• حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان

نورگیر بودن آپارتمان

• نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته، موقعیت قرار دریافت ساختمان است. بیشتر ساختمان های جنوبی از نظر نور مسئله ای ندارند، مگر آنکه اطراف آن را ساختمان های بلندتری احاطه نموده باشند. معمولا ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بد تر، ساختمان های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار می دهد.
• اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیر تر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می گذرانیم و در خصوص نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجره ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.

راه پله و پارکینگ

• به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت گردد. این مقدار حتماً باید بیشتر از 110 سانتی متر باشد. عرض راه پله ها نیز باید حداقل90 سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
• به پله ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای بچه ها و سالمندان یاری می نماید. یک پله استاندارد باید حداقل 30 سانتی متر عرض و 18 سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای 4 طبقه داشته باشد استاندارد ترین پله ها هم نمی تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.
• به ورودی و خروجی پارکینگ ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نگردد.

بالکن و انباری

وجود بالکن یکی از چیز هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی گردد اما به تدریج به اهمیت آن پی می برید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباس ها گرفته، تا گذاشتن دبه های ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن.

انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.

خریداران، بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار لازم است که فاکتور های فوق را مورد آنالیز و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آن ها دارای چه وضعیتی است. حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در خصوص هر یک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن ها، توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی ها و ساخت و ساز ها می گردد.